{"id":800,"date":"2025-09-19T04:48:01","date_gmt":"2025-09-19T04:48:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html"},"modified":"2025-09-19T04:48:01","modified_gmt":"2025-09-19T04:48:01","slug":"quelle-assurance-pour-marchand-de-biens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html","title":{"rendered":"Quelle assurance pour marchand de biens ?"},"content":{"rendered":"<p>                                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/qecJce2P5iI\/hq720.jpg?sqp=-oaymwEcCOgCEMoBSFXyq4qpAw4IARUAAIhCGAFwAcABBg==&#038;rs=AOn4CLBKMAjkXPVNpoTINkUGJWCTD8FMrA\" alt=\"Quelle assurance pour marchand de biens ?\"><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaires<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ea2ba955a26\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ea2ba955a26\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quelle_assurance_pour_marchand_de_biens\" >Quelle assurance pour marchand de biens ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Comment_faire_pour_etre_marchand_de_biens\" >Comment faire pour \u00eatre marchand de biens ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quand_est_on_considere_comme_marchand_de_biens\" >Quand est on consid\u00e8re comme marchand de biens ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quel_budget_pour_devenir_marchand_de_bien\" >Quel budget pour devenir marchand de bien ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quel_statut_pour_vendre_des_biens_immobiliers\" >Quel statut pour vendre des biens immobiliers ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quel_est_le_meilleur_statut_pour_les_marchands_de_biens\" >Quel est le meilleur statut pour les marchands de biens ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quel_statut_pour_acheter_renover_et_revendre\" >Quel statut pour acheter r\u00e9nover et revendre ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quelles_sont_les_charges_dun_marchand_de_biens\" >Quelles sont les charges d&rsquo;un marchand de biens ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quel_est_le_cout_de_lassurance_marchand_de_biens\" >Quel est le co\u00fbt de l&#39;assurance marchand de biens?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quelle_est_la_responsabilite_du_marchand_de_biens\" >Quelle est la responsabilit\u00e9 du marchand de biens?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Quelle_est_lactivite_principale_du_marchand_de_biens\" >Quelle est l\u2019activit\u00e9 principale du marchand de biens?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/quelle-assurance-pour-marchand-de-biens\/800.html\/#Comment_le_marchand_de_biens_achete_des_biens_immobiliers\" >Comment le marchand de biens ach\u00e8te des biens immobiliers?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 id=\"question-0\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_assurance_pour_marchand_de_biens\"><\/span>Quelle assurance pour marchand de biens ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Comme tout participant de l&rsquo;acte de construire et tant que ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, le marchand de biens est tenu de souscrire une assurance en responsabilit\u00e9 civile d\u00e9cennale dite \u00e9galement Assurance Dommage Ouvrage.<\/p>\n<h3 id=\"question-1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_faire_pour_etre_marchand_de_biens\"><\/span>Comment faire pour \u00eatre marchand de biens ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour devenir marchand de biens, il est n\u00e9cessaire de disposer de suffisamment d&rsquo;argent pour effectuer son premier achat immobilier. D&rsquo;un point de vue juridique, il suffit de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9, SARL, EURL ou SCI, aupr\u00e8s d&rsquo;une Chambre de Commerce et d&rsquo;Industrie (CCI).<\/p>\n<\/p>\n<h3 id=\"question-2\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_est_on_considere_comme_marchand_de_biens\"><\/span>Quand est on consid\u00e8re comme marchand de biens ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Est consid\u00e9r\u00e9 comme marchand de biens toute personne r\u00e9alisant des op\u00e9rations d&rsquo;achat d&rsquo;immeubles aux fins de les revendre, \u00e0 titre de \u00ab profession habituelle \u00bb(C. com. art. L 110&#8211;1) .<\/p>\n<h3 id=\"question-3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_budget_pour_devenir_marchand_de_bien\"><\/span>Quel budget pour devenir marchand de bien ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il faut savoir que vos investissements au d\u00e9part peuvent porter sur des petites sommes et ne n\u00e9cessiter qu&rsquo;un petit budget. Les affaires sur le march\u00e9 sont diverses et les prix des biens varient de 80 000 euros \u00e0 10 millions d&rsquo;euros.<\/p>\n<h3 id=\"question-4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_statut_pour_vendre_des_biens_immobiliers\"><\/span>Quel statut pour vendre des biens immobiliers ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le statut de marchand de biens pour l&rsquo;achat revente immobilier. Marchand de biens n&rsquo;est pas un statut en soi. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une profession commer\u00e7ante non r\u00e9glement\u00e9e, qui n\u00e9cessite un cadre juridique pour \u00eatre exerc\u00e9e. Deux options s&rsquo;offrent \u00e0 vous : la micro-entreprise ou une soci\u00e9t\u00e9 commerciale.<\/p>\n<\/p>\n<h3 id=\"question-5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_meilleur_statut_pour_les_marchands_de_biens\"><\/span>Quel est le meilleur statut pour les marchands de biens ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le statut de soci\u00e9t\u00e9 commerciale est sans conteste le statut id\u00e9al pour lancer une entreprise de marchand de biens. Cela constitue d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 commerciale. En effet, \u00e0 la diff\u00e9rence d&rsquo;une entreprise individuelle, la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 permet de s\u00e9curiser votre patrimoine personnel.<\/p>\n<h3 id=\"question-6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_statut_pour_acheter_renover_et_revendre\"><\/span>Quel statut pour acheter r\u00e9nover et revendre ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La solution la plus adapt\u00e9e consiste \u00e0 choisir un statut en soci\u00e9t\u00e9 commerciale : Une EURL ou une SASU pour une activit\u00e9 d&rsquo;achat revente que vous g\u00e9rez seul ; Une SARL ou une SAS pour une activit\u00e9 \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<h3 id=\"question-7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_charges_dun_marchand_de_biens\"><\/span>Quelles sont les charges d&rsquo;un marchand de biens ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le marchand de biens paiera entre 2 et 4 % au lieu de 7 \u00e0 8 %. D&rsquo;autre part, il ne paie de la TVA (au taux normal) que sur la marge, c&rsquo;est-\u00e0-dire la somme comprise entre le prix de revente et le prix d&rsquo;achat. Il n&rsquo;en paie pas sur le prix du bien. Exemple : prix achet\u00e9 + r\u00e9novation \u00e9ventuelle : 100 000 euros.<\/p>\n<\/p>\n<h3 id=\"question-8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_cout_de_lassurance_marchand_de_biens\"><\/span>Quel est le co\u00fbt de l&#39;assurance marchand de biens?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Gr\u00e2ce \u00e0 la RC pro, c\u2019est l\u2019assureur qui indemnisera vos clients, fournisseurs et salari\u00e9s \u00e0 votre place en cas de sinistre. Quel est le co\u00fbt de l&rsquo;assurance marchand de biens ? Voici une id\u00e9e des tarifs pour l&rsquo;assurance RC pro marchand de biens et la garantie d\u00e9cennale : Plafond de garantie minimum de 100 000\u20ac. <\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"question-9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_responsabilite_du_marchand_de_biens\"><\/span>Quelle est la responsabilit\u00e9 du marchand de biens?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>De ce fait, le marchand de biens est tenu de souscrire diverses assurances du fait de son activit\u00e9. Responsabilit\u00e9 du marchand de biens. En tant que vendeur professionnel, le marchand de biens est tenu des vices cach\u00e9s du bien vendu. <\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"question-10\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_lactivite_principale_du_marchand_de_biens\"><\/span>Quelle est l\u2019activit\u00e9 principale du marchand de biens?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>L\u2019activit\u00e9 principale du marchand de biens est la revente de biens immobiliers \u00e0 titre professionnel, g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s les avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 leur r\u00e9novation. A sa responsabilit\u00e9 de vendeur professionnelle peut donc s\u2019ajouter celle de constructeur lorsque la nature de la r\u00e9novation met \u00e0 sa charge les garanties l\u00e9gales correspondantes. <\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"question-11\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_le_marchand_de_biens_achete_des_biens_immobiliers\"><\/span>Comment le marchand de biens ach\u00e8te des biens immobiliers?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Le marchand de biens ach\u00e8te des biens immobiliers qu\u2019il r\u00e9habilite avec le concours d\u2019architectes ou de techniciens ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre agr\u00e9\u00e9s pour les revendre, apr\u00e8s y avoir apport\u00e9 une plus-value. En d&rsquo;autres termes, il op\u00e8re une action commerciale apr\u00e8s remise en \u00e9tat du bien. <\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelle assurance pour marchand de biens ? Comme tout participant de l&rsquo;acte de construire et tant que ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, le marchand de biens est tenu de souscrire une assurance en responsabilit\u00e9 civile d\u00e9cennale dite \u00e9galement Assurance Dommage Ouvrage. Comment faire pour \u00eatre marchand de biens ? Pour devenir marchand de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":801,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prevoyance"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mutuelle-mat.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}